6月蕪湖土市迎來王炸 政務中心熱門地塊將出讓
一
根據最近公佈的2021年度住宅用地供應計劃，位於城東政務中心的蘇寧環球剩餘地塊將在6月份正式公告出讓。這宗位於蕪湖城東政務新區的香餑餑地塊，從2017年開始就在蕪湖市場上甚囂塵上。
據查，最高人民法院發佈的案號爲（2019）最高法民轄終480號的民事裁定書中提到，2017年1月4日，蕪湖市自然資源和規劃局與蕪湖蘇寧簽訂了一份《補充協議書》，該協議書約定，201006號（即1006號）宗地國有建設用地使用權出讓合同部分解除後，A地塊122,984平方米土地使用權由出讓方收回，剩餘地塊仍按原合同繼續履行。
2017年，蘇寧環球剩餘地塊就出現在了蕪湖土地市場的出讓公告上，編號爲1708。1708出讓公告旋即被撤回，當時業內盛傳主因是該地塊還存在尚未了結的關係。根據以上信息顯示，2017年初，蘇寧環球剩餘地塊就已經被出讓方收回了，因此纔有了6月份1708號公告文件的出現。
但該地塊仍有“尚未了結的關係”，直到2019年由最高院的終審裁定才得以釐清。也正是從那個時候開始，這宗地塊再次在蕪湖市場上造勢。其間不斷有相關的信息傳出，其中包括網友通過官方渠道諮詢進行追蹤，但這宗地塊未納入2019年的土地出讓計劃。
因爲當時人們並不知道，土地官司還在最高院等待終審呢。後來出現在了2020年的出讓計劃表中，陰錯陽差，原本2020年11月要出讓的時間表一推再推，這樣又錯過了一年。時間來到了2021年，此時的蕪湖土市，已經發生了翻天覆地的變化。
這真是應了老子的那句話：“禍兮，福之所倚；福兮，禍之所伏。”
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二
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根據蕪湖1708號宗地的出讓公告，蘇寧環球剩餘地塊的容積率只有1.6，出讓面積100067平方米，起始價6.3億元，最高限價7.645億元。當年蕪湖熱門地塊的拍賣方式附加了競調控房，1708地塊也不例外。
官方給出的地塊介紹是這樣的：地塊位於政務中心板塊，交通便利。緊鄰中央公園、神山公園等景觀資源，環境優美；周邊蘇寧、萬達、恆大等房企佈局成熟項目，鏡湖萬達廣場、偉星星悅廣場等成熟商業配套近在咫尺，地塊區域優勢明顯，綜合生活配套設施齊全。
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其實不用多說，閉着眼睛想一下，這塊地在市府旁，還有一塊水域。有此兩要素，其他幾乎不用更多着墨，房企就知道它的價值以及它未來的價值。而目前的土市大環境是這樣的：4月底的兩天土拍，新區老區的樓面價屢創新高，連峨山東路之外的地塊都能賣到萬元以上的樓面價。
人們當然願意預測一下蘇寧環球剩餘地塊的賣價了。基於今年的房地產市場的大環境和蕪湖前段時間的土拍勢頭，尤其是2102和2103熱賣之後，魚眼曾在一次座談會上，建議該地塊可以適當往後延一延，不要過度刺激當前的市場行情。
6月是不是一個好的時機呢？從目前的大環境看，土地市場正在進入集中供應制度的落實期，熱度不減。因爲對房企來說，此時拿不拿地都有自己的考量，不拿是在等死，拿着是慢慢死。土地是生產資料，房企沒地就是個死。拿到之後，後面集中上市，樓市又會怎麼樣，誰也不清楚，總之先拿着再說。
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因而，當土市的熱度還在持續的時候，優質地塊帶來的市場衝擊就可想而知了。從計劃表上看，6月即將出讓的三宗地塊，一塊在城東政務區，兩塊在萬春板塊。
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無疑，蘇寧環球剩餘地塊是最受市場關注的。不論從地段上看，還是從這塊地的傳奇歷史上看，它已經超越了地塊本身的價值，而更具市場話題，這正是房企所需要的。
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三
樓面價是市場所關注的，它到底能高到什麼程度，總有個天花板。而魚眼更關注的是，誰能拿到，以及做出什麼樣的產品。爲什麼要關注這一點？原因很簡單，物有所值。
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五一期間魚眼連載了三篇關於蕪湖樓市產品和房企的內容，無非是想表達一點，不論從城市形象的角度，還是從價格的角度，蕪湖都需要更好的房企和更好的產品。
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什麼樣的城市形象能吸引到有逼格的房企呢？這是一個十足的關注點，比樓面價更重要。優質地塊上的優質產品反過來促進城市形象，提升房企商譽。故而，我們除了關注樓面價外，更應該關注房企和產品。
今年是十四五的開局之年，也是確立蕪湖省域副中心城市位置的一年。樓市是一個城市的外在表達，而不僅僅是一套套的房子。如果蘇寧環球剩餘地塊的拍賣是6月份蕪湖土市的王炸，我希望這個王，能炸在某個房企身上。我是魚眼，下期再見！
